Das malerische ESPORLES, nur 15 Fahrminuten von Palma entfernt, mit seinem beeindruckendem Blick auf das Tramuntana-Gebirge, beherbergt dieses Einfamilienhaus mit Pool.
Auf drei Ebenen erbaut, mit Baujahr 1996 gemäss Kataster, geniesst diese Immobilie die übliche Hanglage von Ses Rotgetes.
Das Erdgeschoss ist über eine Treppe mit wenigen Stufen zugänglich. Dort befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur grosszügigen Veranda (und damit zum Pool), Küche, Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie auch ein Gäste-WC.
Der charmante Aussenbereich auf gleicher Höhe umfasst einen 48 m2-Pool sowie eine grosszügige Veranda auf 2 Seiten der Fassade, sodass man im Sommer vor direkter Sonne exzellent geschützt ist.
Das 62 m2-Obergeschoss besteht aus einem Doppelschlafzimmer mit kleinem Balkon mit freier Aussicht auf das imposante Tramuntana-Gebirge, einem weiteren Doppelschlafzimmer (derzeit als Office bzw. begehbaren Kleiderschrank genutzt) sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit ebenfalls grandiosem Ausblick.
Eine grosszügige Garage, bequem direkt von der Strasse ansteuerbar, bietet ausreichend Parkraum für ein Personenfahrzeug und dient im hinteren Bereich als Heizungskeller.
Eine zentrale Ölheizung sowie Klimaanlage sind vorhanden. Die Optik der in 2023 installierten braunen PVC-Fenster mit Doppelverglasung passt sich dem rustikalen Charakter des Objektes und seiner Umgebung perfekt an.
Wie die meisten Immobilien in Ses Rotgetes zeichnet sich dieses Objekt aufgrund seiner erhöhten Lage von der Strasse durch seine Uneinsehbarkeit aus.
EIGENSCHAFTEN:
• Parzelle: 617 m2
• Wohnfläche: 96 + 62 m2 = 158 m2
• Bebaute Fläche: 262 m2
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 1
• Terrasse: 25 m2
• Pool: 48 m2
• Garage: 31 m2
• Baujahr: 1996
• Zustand: bewohnt
• Zentrale Ölheizung
• Klimaanlage
• Fenster: PVC mit Doppelverglasung
• Strom: Endesa
• Stadtwasser
• Energiezertifikat: in Arbeit
• Bewohnbarkeitsbescheinigung: in Arbeit
• Ansichten: auf die Berge
• Jährliche Grund- / Müllsteuer: EUR xxx und EUR xxx
INVESTOREN AUFGEPASST: Diese Immobilie wird mit einem Niessbrauch von 5-7 Jahren veräussert, da der Eigentümer sie während seiner Pensionierung noch so lange nutzen möchte, bevor er in sein Land zurückkehrt, um dort seinen Lebensabend zu verbringen (Laufzeit VB). Selbstverständlich kommt er während dieser Zeit für alle anstehenden Reparaturen und Instandhaltungen auf. Dies wird in der Escritura festgehalten.
• Bei sofortigem Kauf beim Notar wird die 7 Jahresmiete direkt vom Kaufpreis abgezogen (EUR 24.000 jährlich).
• Alternativ kann eine Anzahlung i.H.v. z.B. EUR 450.000 geleistet werden, so dass die Restzahlung des Käufers (unter Abzug der Miete) sich auf die Laufzeit verteilt und bei Zahlungsabschluss der Kauftitel per Escritura übertragen wird. Diese Alternative wird vom Verkäuferanwalt treuhänderisch koordiniert du verwaltet.
PROVISIONSFREI für Käufer
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CLAUS VON BENZ IMMOBILIEN
Isabel Botana Tel. (+34) 672 91 21 32
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