Begehrte lizenzierte Ferien-Villa als Investitionsobjekt oder zum Eigennutz in Cala Blava:
- Cala Blava ist eine Villen-Siedlung mit 2 Badebuchten in Toplage nahe Palma (17 km) und dem Flughafen (11 km)
- In Cala Blava werden nie mehr Lizenzen zur Ferienvermietung vergeben und sehr selten Häuser verkauft.
- Nutzbar als Renditeobjekt zur Ferienvermietung (12 Betten) oder als großes Wohnhaus mit Büro
- Das Haus ist sehr gepflegt, hat keinen Reparaturstau; viele Modernisierungen in den letzten 8 Jahren
- 1.253 m² Grundstück, 401 m² konstr. Fläche, 325 m² Wohnfläche, 52 m² Nutzfläche
- Alter Baumbestand, großer privater Garten mit Bewässerung, 46 m²
- Pool, sehr viele Terrassen
- Haus und Pool komplett legal (schriftl. Erklärung des Rathauses vorh.)
Das Haus hat die begehrte Alt-Lizenz zur privaten Ferienvermietung für 12 Betten; 12 Betten sind das Maximum bei der privaten Ferienvermietung auf den Balearen.
Die Einrichtung und Ausstattung des Hauses sowie der Terrassenmöbel ist für 12 Personen und 2 Kleinkinder vorhanden und ist im Preis enthalten.
Das Haus wird seit 7 Jahren auf Airbnb und Traumferienwohnungen.de beworben. Allein Airbnb reicht aus, dass pro Jahr zwischen 16 und 20 Buchungen eingehen. Buchungsmonate sind bisher April bis Oktober. Das Haus ließe sich aber auch im Winterhalbjahr an Mallorca-Überwinterer vermieten. Die Gründe für diese außerordentlich gute Buchungssituation liegen einerseits an der Qualität des Hauses und seiner Einrichtung/Ausstattung, an seiner Lage nahe zur Playa de Palma und an den Bewertungen der Gäste, von denen keine unter 4,8 von 5 vergeben wurde.
Nutzung als Wohnhaus:
Cala Blava ist in erster Linie eine exklusive und sichere Wohngegend, die wegen ihrer Nähe zu Palma für Pendler sehr attraktiv ist. Ruhig wohnen, im eigenen Garten unter alten Bäumen schattig sitzen und Platz im Haus für die ganze Familie und bei Bedarf Bürofläche mit dazugehörigem Bad zu haben, dazu große Garage, Waschküche, Lagerraum und Gartentoilette – das ist der Wunschtraum vieler.
Nur wohnen: Hierfür stehen im Erdgeschoss eine vollausgestattete Kirschmassivholz-Schreinerküche, der 54 m² große Ess-Wohnbereich mit sich anschließender Sommerküche, 2 Schlafzimmer samt Bad, Waschküche, Lagerraum und eine 31 m² große Garage. Im Obergeschoss gibt es 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein zusätzliches Wohnzimmer und eine Diele sowie ca. 104 m² Verandafläche.
Wohnen und arbeiten im Haus:
Bei dieser Konstellation könnten die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss (leicht auch zu einem großen Raum veränderbar) zu Büroräumen mit eigenem Bad umfunktioniert werden.
Es wäre technisch auch leicht möglich, im Obergeschoss eine Küche einzubauen. Dadurch könnte unten gewohnt und oben vermietet werden - oder umgekehrt.
Der Außenbereich unterteilt sich in eine 28 m² große überdachte Sommerküche mit Spülbecken, Holzkohlengrill, Gasgrill und Brotbackofen, den 46 m² Pool sowie eine Gartentoilette und 3 Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus. Die Terrassen am und um das Haus haben eine Gesamtgröße von 319 m² (104 m² davon im Obergeschoss).
Grundstück und Garten:
Die Ausrichtung des Hauses ist mediterran typisch in nördlicher Richtung. An der Nordseite grenzt es an einen Pinienwald. Es ist komplett umzäunt und von einer blickdichten Zypressenhecke umgeben. Der pflegeleichte Garten ist mit alten großen Zierbäumen, Oliven-, Zitrus- und Apfelbäumen, Hibiskus-Sträuchern, Pittosporum-Hecken sowie vielen wassersparenden Zierpflanzen bewachsen. Steinbeete mit Folienunterlage erleichtern die Gartenpflege. Hier wäre noch genug Platz für einen Nutzgarten.
Technik:
Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
Wasser-Anschluss der Gemeinde, zusätzl Zisterne
Brauchwasser-Erwärmung mittels modernem Elektroboiler (400 l)
8 Klimaanlagen
Junkers-Öl-Zentralheizung von 2017, 2 offene Kamine
Glasfaser-Anschluss mit bis zu 600 Mbit/s
SAT-Anlage (Astra-Satellit) von 2017
3 Fernseher (1 Smart-TV)
Pool: Zeitgesteuerte moderne Umwälzpumpe und Beleuchtung, Roboter
